Bauvoranfrage

In jedem Fall empfiehlt es sich im Vorfeld eine Bauvoranfrage zu stellen, da durch diese mittels der Randbedingungen eine Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens ermittelt und erleichtert werden kann und mit deutlich geringeren Kosten und Arbeitsaufwand verbunden ist.

Die Erstellung einer Bauvoranfrage erfolgt nur auf expliziter Auftragserteilung durch den Auftraggeber und ist kein genereller Bestandteil der Entwurfs- und/oder Genehmigungsplanung.

Die dargestellten Systemzeichnungen dienen ausschließlich zur Verwendungen für die Leistungsphasen 1-4. Eine weitere Verwendung als Basis für die Leistungsphase 5 (und nur als solche) ist ausdrücklich im Vorfeld mit dem Entwurfsverfasser abzustimmen und schriftlich zu vereinbaren. 3D PAN Design übernimmt keine Haftung für Fehler welche durch dritte entstehen.

Entwurfsplanung:

Die von 3D PAN Design erstellten Entwurfspläne dienen ausschließlich dazu die Grundzüge des Bauvorhabens als vorbereitende Maßnahme für die Genehmigungsplanung zu erfüllen, entsprechend den Vorstellungen des Auftraggebers unter Berücksichtigung der baurechtlichen Bestimmungen und Gesetze.

Genehmigungsplanung:

Die vom 3D PAN Design erstellten Genehmigungspläne dienen ausschließlich dazu die genehmigungsrelevanten Punkte bezüglich Landesbauordnung, BauGB und Arbeitsstättenrichtlinie einzuhalten.

Der 3D PAN Design weist darauf hin, dass die Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung nicht als Ersatz für eine fachgerechte Ausführungsplanung des Bauvorhabens (Leistungsphase 5) hergenommen werden darf. Dies geschieht unter Ausschluss jeglicher Haftung von 3D PAN Design, sollte dieser Punkt vom Auftraggeber oder dritten nicht beachtet werden.

Zur Erklärung:

Die Genehmigungsplanung ist ausschließlich für die Genehmigungsphase bis zur Ausstellung der Baugenehmigung zu verwenden.

Für die konstruktiv fachgerechte Umsetzung des Bauvorhabens ist eine detaillierte und fachgerechte Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) inkl. Tragwerksplanung und statische Fachplanung durch einen Tragwerksplaner notwendig. 

Eine generelle Garantie für die erfolgreiche Ausstellung einer Baugenehmigung kann aufgrund von eventuellen Sonderregelungen und/oder rechtswidriger Ablehnung der unteren und oberen Bauaufsichtsbehörde nicht gewährleistet werden. In diesem Fall ist der Auftraggeber zur Einlegung eines Widerspruchs berechtigt.

Die in der Baubeschreibung genannte Kostenschätzung basiert lediglich auf Erfahrungswerte. Die tatsächlich entstehenden Kosten für das Bauvorhaben können davon abweichen und sind gesondert in einer detaillierten Kostenermittlung zu ermitteln. Diese ist kein Bestandteil des Vertrages zwischen Auftraggeber und 3D PAN Design.

Baugrund:

Mit Auftragserteilung durch Unterschrift bestätigt der Auftraggeber, dass im Falle einer Entwurfs- und/oder Genehmigungsplanung ein ausreichend tragfähiger Baugrund vorliegt und 3D PAN Design keinerlei Haftung für Schäden an Objekten oder Personen übernimmt, sollte kein ausreichend tragfähiger Baugrund vorhanden sein. Dies kann unter anderem durch ein fachgerechtes Baugrundgutachten nachgewiesen werden. Die Erstellung eine Baugrundgutachtens erfolgt durch eigenständige Vergabe an einen Fachplaner durch den Auftraggeber. Eine Erstellung durch 3D PAN Design ist nicht vorgesehen. 

Zusätzlich sind, je nach technischem Aufwand und Größe des Bauvorhabens folgende bautechnische Nachweise für die fachgerechte Umsetzung des Bauvorhabens im Zuge der Leistungsphase 5 gefordert:

• eine fachgerechte Tragwerksplanung, Standsicherheitsnachweis und statisch relevante Vorgaben von einem fachlich geeigneten Tragwerksplaner.
• Brandschutznachweis von einem fachlich geeigneten Brandschutzplaner oder dem Entwurfsverfasser.
• Eventuell Nachweise für Schall-, Wärme- und Erschütterungsschutz
• Ein fachgerechtes Baugrundgutachten zur Ermittlung der Tragfähigkeit und Beschaffenheit des Baugrundes.

Die genannten bautechnischen Nachweise können auch bereits im Zuge der Genehmigungsplanung eingeholt werden. Die Auftragserteilung hat durch den Auftraggeber bei den entsprechenden Fachplanern gesondert zu erfolgen.

Sollte dies gewünscht sein, kann 3D PAN Design bei der Suche nach geeigneten Fachplanern unterstützen. Die Weiterleitung von relevanten Daten und Konstruktionen durch 3D PAN Design an die entsprechend externen Fachplaner erfolgt nur nach Rücksprache mit dem Auftraggeber. 

Kriterienkatalog – Brandschutzkonzept

Es wird darauf Hingewiesen, dass nach aktueller Lage für jedes genehmigungspflichtiges Bauvorhaben ein vereinfachter Brandschutznachweis und ein Standsicherheitsnachweis/Kriterienkatalog notwendig ist. Spätestens bei Abgabe der Baubeginnsanzeige sind diese nötigenfalls nachzuweisen. Als Entwurfsverfasser ist 3D PAN Design zur Erstellung des Brandschutznachweises berechtigt, dieser ist Bestandteil bei Beauftragung einer Genehmigungsplanung.

Der Standsicherheitsnachweis/Kriterienkatalog muss gesondert durch einen Tragwerksplaner/Statiker erstellt werden und dessen Beauftragung ist durch den Auftraggeber zu erfolgen. Die für die Berechnungen notwendigen Vorgaben werden durch den 3D PAN Design übermittelt. 

Photogrammmetrie

Sollte im Falle der Beauftragung durch den Auftraggeber die Ermittlung und Erstellung eines Geländeaufmaßes notwendig sein, geschieht dies mittels Photogrammmetrie unter Verwendung von Drohnenaufnahmen. Der 3D PAN Design erklärt sich mit Unterzeichnung des Auftragsformulares bereit folgende Punkte zu beachten:

1. 3D PAN Design erhält die Erlaubnis, im Zuge der Auftragserfüllung, das Baugrundstück mittels Drohne abzufliegen.
2. Der Auftraggeber hat die angrenzenden Nachbarn im Vorfeld rechtzeitig über den anstehenden Drohnenflug zu Informieren und deren Erlaubnis schriftlich oder mündlich einzuholen. 
3. Sollte sich das aufzunehmende Grundstück im Bereich einer Flugverbotszone befinden, wird von 3D PAN Design kein Drohnenflug durchgeführt. Dieser Umstand ist vor Auftragserteilung zu klären.
4. Es ist im Vorfeld mittels einer Besichtigung zu klären ob ein Drohnenflug technisch umsetzbar ist.

Bestandsaufnahmen

Bestandsaufnahmen von Innenräumen können aufgrund von technischen Einschränkungen nur für Renovierungen, einfachen Sanierungen, Wohnflächenberechnung und Bestandsermittlung erfolgen. Für umfassende Kernsanierungen ist ein verformungsgerechtes Bestandaufmaß erforderlich welches von dritten erfolgen muss.

Eine Bestandsaufnahme des Grundstücks inkl. dessen Bebauungen kann unter Verwendung von Photogrammmetrie erfolgen. Durch dieses Verfahren entsprechende Maßtoleranzen sind zu beachten.

Copyright

Das Urheberrecht für alle erstellten Konstruktionen und Visualisierungen verbleibt bei 3D PAN Design. Eine Vervielfältigung und Weitergabe and dritte ohne direkte Absprache und Vereinbarung mit 3D PAN Design ist nicht gestattet. 3D PAN Design behält sich vor die erstellten Visualisierungen anonymisiert als Referenzen auf den eigens verwendeten social-media Plattformen und Website der Firma zu verwenden.